Stilstaan is achteruitgaan. Zeker in vastgoedinvesteringen. Daarom doet u er best aan regelmatig uw portfolio door te lichten en oude, niet-rendabele panden in te ruilen voor nieuwbouwappartementen. Zo blijft uw rendement meegroeien met uw verwachtingen.
Is uw vastgoed toe aan verjonging?
Heeft u nog oudere panden in portefeuille? Denkt
u erover een renovatieproject aan te schaffen?
Lees dan eerst even dit:
Heeft u nog oudere panden in portefeuille? Denkt u erover een renovatieproject aan te schaffen? Lees dan eerst even dit:
Hoge renovatiekosten.
Tegen 2030 moeten alle appartementen verplicht opgeschaald worden naar EPC-score D.
Waardedaling.
Analisten verwachten dit jaar nog een daling in de verkoopprijzen van oudere appartementen. Voor recente panden met een EPC-score A daarentegen wordt een prijsstijging verwacht.
Zwakke onderhandelingspositie.
Oudere woningen worden minder gegeerd. Ze zullen langer te koop staan, omdat kopers rekening houden met duurdere renovatiewerken en hierdoor langer moeten sparen en/of moeilijker een lening krijgen.
Lage huurinkomsten.
Oudere appartementen kunnen niet concurreren met appartementen gebouwd volgens de recente energienormen. De kosten die huurders uitsparen op de energiefactuur, zullen ze met plezier aan een hogere huurprijs en een verbeterde levenskwaliteit besteden.
Nieuwbouw staat garant voor minimale kosten en maximale ontzorging. Grote renovaties of herstellingswerken zijn niet aan de orde.
Als verhuurder weet u dat de regels streng zijn op het vlak van veiligheids- en isolatienormen. Om de Europese klimaatdoelstellingen te halen, moeten appartementen tegen 2030 minimaal EPC-score D halen. Met nieuwbouw met EPC-score A hoeft u hiervoor de komende decennia geen extra investeringen meer te doen.
Nieuwbouwappartementen hebben een sterke aantrekkingskracht op huurders. De hoge afwerkingsgraad, de lage energiekosten en het moderne wooncomfort zijn erg gegeerd. Het gevolg is dat de vraag veel groter is dan het aanbod, met hogere huurprijzen tot gevolg. Kiest u daarbij voor een partner met een eigen verhuur- en beheerservice, dan wordt u ook daarin helemaal ontzorgd.
Zelfs na dure en ingrijpende renovaties zal de EPC score van een verouderd pand nooit dat van een nieuwbouw evenaren. De herverkoopwaarde van een recent appartement zal daarom altijd groter zijn. Zeker als u kiest voor vastgoed op een triple A-locatie waar ook aandacht is besteed aan de kwaliteit en invulling van de totale omgeving.
De vastgoedprijzen zijn in België in twintig jaar tijd verdubbeld. Vastgoedinvesteringen bieden dus een efficiënte bescherming van uw kapitaal tegen inflatie. Daarnaast zijn ook de huuropbrengsten zelf inflatiebestendig, dankzij de jaarlijkse indexering. Energieverslindende woningen zijn gevoelig voor stagnering van verhuur- en verkoopprijzen.
In één beweging alles geregeld. De aankoop van een nieuwe woning is eenvoudig op te nemen in uw successieplanning. Bijvoorbeeld door onroerend goed gesplitst aan te kopen of ineens (deels) op naam van de volgende generatie.
Besteed tijd aan wat er echt toe doet. Een verouderd patrimonium wordt door velen ervaren als erg energie- en tijdsrovend. Door te investeren in nieuwbouw, met de juiste partner, komt er heel wat tijd vrij.
Toon mij projecten in:
Groene Poort is het eerste residentiële project op de vernieuwde Slachthuissite, pal aan het park en het Lobroekplein. Het project bestaat uit meerdere gebouwen die ontworpen zijn door verschillende architecten.
Elke dag uitkijken over de zachtwuivende kruinen van een boomgaard die waakt over een bloemenweide met natuurlijke graspaden. Ontwaken met de uitbundige kleuren en geuren van gulle bloesems: hier beleeft u deze taferelen elke dag, in het hart van de stad.
The Banks is een modern wooncomplex in vier gebouwen: drie torens en een breed lager gebouw dat de site verbindt met de achtergelegen buurt. Het hele project biedt een ruime variatie aan woontypes.
Wonen in het levendige hart van Roeselare, in een oase van groen en rust: Mandelhof combineert het beste van twee werelden. De appartementen bieden comfort, ruimte en rust aan een prachtige binnentuin.
Deze nieuwbouwappartementen tellen twee of drie slaapkamers en zijn voorzien van mooie terrassen. De ruime duplexpenthouses zijn uitgerust met een XL-dakterras. Ook aan duurzaamheid en energiezuinigheid is gedacht.
Bekroond architect Shigeru Ban, houtkunstenaar en meester in het gebruik van hernieuwbare materialen, toont zijn uitzonderlijke talenten op Nieuw Zuid.
MIDDEN is een uiterst duurzame en groene woonsite in Boechout en een heerlijke nieuwe buurt ‘midden’ in het centrum, met alle voordelen die daarbij komen kijken.
Tussen het stadspark en het centrum van Aalst groeit Flora: een nieuwe, duurzame buurt vol leven en groen. Een buurt ook op mensenmaat, waar het goede leven centraal staat.
Tuinen van Eden is een BEN-project met architecturale appartementen en eengezinswoningen, waarbij de landschapsarchitectuur één van de centrale aandachtspunten is.
Groene Poort is het eerste residentiële project op de vernieuwde Slachthuissite, pal aan het park en het Lobroekplein. Het project bestaat uit meerdere gebouwen die ontworpen zijn door verschillende architecten.
Elke dag uitkijken over de zachtwuivende kruinen van een boomgaard die waakt over een bloemenweide met natuurlijke graspaden. Ontwaken met de uitbundige kleuren en geuren van gulle bloesems: hier beleeft u deze taferelen elke dag, in het hart van de stad.
Deze nieuwbouwappartementen tellen twee of drie slaapkamers en zijn voorzien van mooie terrassen. De ruime duplexpenthouses zijn uitgerust met een XL-dakterras. Ook aan duurzaamheid en energiezuinigheid is gedacht.
Bekroond architect Shigeru Ban, houtkunstenaar en meester in het gebruik van hernieuwbare materialen, toont zijn uitzonderlijke talenten op Nieuw Zuid.
MIDDEN is een uiterst duurzame en groene woonsite in Boechout en een heerlijke nieuwe buurt ‘midden’ in het centrum, met alle voordelen die daarbij komen kijken.
Tuinen van Eden is een BEN-project met architecturale appartementen en eengezinswoningen, waarbij de landschapsarchitectuur één van de centrale aandachtspunten is.
The Banks is een modern wooncomplex in vier gebouwen: drie torens en een breed lager gebouw dat de site verbindt met de achtergelegen buurt. Het hele project biedt een ruime variatie aan woontypes.
Wonen in het levendige hart van Roeselare, in een oase van groen en rust: Mandelhof combineert het beste van twee werelden. De appartementen bieden comfort, ruimte en rust aan een prachtige binnentuin.
Tussen het stadspark en het centrum van Aalst groeit Flora: een nieuwe, duurzame buurt vol leven en groen. Een buurt ook op mensenmaat, waar het goede leven centraal staat.
Een divers vastgoedportfolio biedt u als investeerder de mogelijkheid om uw risico te spreiden met de flexibiliteit om uw strategieën snel aan te passen aan veranderende marktomstandigheden. Heeft u al eens gedacht aan studentenkamers of hotelkamers als belegging? Elk nieuw marksegment biedt specifieke opportuniteiten en opbrengsten.
Investeren zonder zorgen? Dat kan als u kiest voor Triple Living Renting en Skyline Renting Services, de verhuurservice die exclusief aangeboden wordt aan investeerders bij Triple Living en Skyline Europe. Met een verhuurratio van 98% en een all-in-service, inclusief het regelen van herstellingswerken, investeert u gerust.
Beide partners bundelen meer dan veertig jaar ervaring in de ontwikkeling van residentiële buurten en professioneel vastgoed. Hier wordt vooruitziend gebouwd, met oog voor de toekomst en respect voor de volgende generaties.
Neem vrijblijvend contact met ons op via het formulier. Onze collega’s helpen u graag verder met advies op maat.
Of bel ons op
Patrimoniumverjongen.be is een initiatief van
De beelden op deze website zijn louter illustratief en niet bindend. De informatie op deze website is geen aanbod en evenmin een uitnodiging tot aankoop. TRIPLE LIVING kan in geen geval aansprakelijk gesteld worden voor de inhoud van haar website. © Triple Living
Doe de patrimoniumtest en ontdek hoe het met
de conditie van uw vastgoed gesteld is.
Doe de patrimoniumtest en ontdek hoe het met de conditie van uw vastgoed gesteld is.
Sommige antwoorden wijzen erop dat u oudere panden met gedateerde technieken bezit. Het is raadzaam uw portefeuille in detail door te lichten en te vernieuwen waar nodig.
Proficiat, uw patrimonium bevindt zich in topconditie. U bent zo vooruitziend geweest om recente panden aan te kopen. Denkt u aan verdere uitbreiding of diversificatie? Daarin adviseren wij u graag.
De staat van uw portefeuille is zorgwekkend. Aan te raden is om minstens een deel van uw patrimonium te vernieuwen, vóór de verwachte rush op de vastgoedmarkt.
